Voor mensen met een laag inkomen is een huurwoning zoeken steeds moeilijker, er worden niet alleen minder sociale huurwoningen aangeboden ook woningcorporaties hebben een beperkter aanbod in de sociale huursector. Door de jaarlijkse huurverhoging en de huurverhoging op het moment dat een woning vrij komt verdwijnen er veel sociale huurwoningen onder de liberale grens, dat betekent ook dat de woningen die wel onder de liberale grens blijven steeds minder goed betaalbaar zijn voor de mensen met een lager inkomen. Zo heeft ieder laaginkomen recht op huurtoeslag maar toch blijft er altijd een deel van de huurprijs die zelf betaald moet worden, een huishouden betaald altijd de basishuur zelf het gedeelte dat tussen de basishuur en aftoppingsgrens valt is huurtoeslag mogelijk hoe hoger de huur hoe meer een huurder zelf moet betalen.

5 jaar wachten op een woning is heel normaal.

Door de stijgende huurprijzen zijn mensen met een laag inkomen steeds meer aangewezen op het beperkte aanbod van de woningcorporaties, maar ook dit aandeel daalt van 29,3% naar 27,2% volgens de Autoriteit Woningcorporaties. De wacht tijden nemen vlot toe voor het aanmelden voor een betaalbare sociale huurwoning in de randstad kan dit al op lopen tot een inschrijving van 7 of meer jaar, als je kijkt naar de daling van sociale corporatiewoningen daalde deze van meer dan 210.000 woningen in 2015 tot minder dan 180.000 in 2020. De woningen waar mensen met een inkomen dat recht heeft op huurtoeslag daalde zelfs tot onder de 140.000 de enorme wachttijden zijn dan ook makkelijk te verklaren.

Sociale huurwoning bij particulieren.

Ook neemt het aantal sociale huurwoningen bij particulieren steeds verder af, door dat de afgelopen jaren de WOZ-waarde mee werd genomen in de huurprijs bepaling kwamen al veel woningen boven de liberalisatiegrens uit. Toch is dit niet bij elke particulier in de woningsector zo, zo heeft projectontwikkelaar Joshua Camera op diversen plekken in Nederland complexen staan waarbij de woningen onder de sociale huur grens vallen. Bij projectontwikkelaars als Joshua Camera gelden geen wachtrijen van 5 jaar en maakt iedereen kans op een betaalbare woning, als je ziet dat het woningaandeel van de woningcorporaties zakt in de sociale huursector segment is het fijn dat projectontwikkelaars als Joshua Camera de woningmarkt toch voorziet van betaalbare woningen met recht op huurtoeslag.

Het bericht Huurprijzen blijven stijgen in de vrije sector verscheen eerst op Gedempte Zuiderdiep Groningen.

‘De Parel van Amsterdam’, een nieuwbouwproject van PEX Real Estate, nadert zijn hoogste punt. Aannemer Koelewijn Bouw BV heeft inmiddels de eerste vijf verdiepingsvloeren gelegd en is gestart met de bouw van de luxueuze penthouses. Na oplevering biedt de woontoren ruimte aan twee kantoorruimtes in de plint, acht exclusieve appartementen en twee penthouses, met uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal.

“Het complex in het Amsterdamse Oostelijk Havengebied wordt voorzien van de modernste duurzame technieken en is daarmee zeer toekomstbestendig”, benadrukt Joshua Camera, directeur van PEX Real Estate. “Bewoners beschikken in de directe omgeving over alle dagelijkse voorzieningen, restaurants en cafés”, aldus Camera. “Ook is het centrum van Amsterdam binnen tien minuten bereikbaar, mede vanwege de nabije parkeergelegenheid in de aangrenzende parkeerkelder en de uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer.”

Tien wooneenheden

De drie- en vierkamerappartementen krijgen een woonoppervlak van bijna negentig vierkante meter, aangevuld met in de gevel geïntegreerde balkons op het zuiden. De twee penthouses beslaan de vijfde en zesde verdieping van ‘De Parel’, tellen maar liefst circa honderdzestig vierkante meter aan woonoppervlak en geven toegang tot het dakterras. “Alle wooneenheden kijken bovendien uit over een verkeersluw gedeelte van het Amsterdam- Rijnkanaal”, stipt Joshua Camera aan. “Daardoor blijft het uitzicht over het water behouden, maar gaat de drukte aan de bewoners voorbij.”

Duurzaamheid voorop

In de ontwikkeling van het met energielabel A gecertificeerde ‘De Parel’ heeft PEX Real Estate in het bijzonder oog voor het duurzame karakter van het project. Daarom wordt het complex onder meer voorzien van hoogwaardige isolatie, zonnecollectoren die de energie van de zon in warm water omzetten, warmteterugwininstallaties die de warmte efficiënt behouden en luchtwarmtepompen die gas overbodig maken. Dit alles is bovendien aangesloten op vloerverwarming en -koeling, die op duurzame wijze voor een behaaglijk binnenklimaat zorgen.

Het bericht ‘De Parel van Amsterdam’, een nieuwbouwproject van PEX Real Estate, nadert zijn hoogste punt. verscheen eerst op Gedempte Zuiderdiep Groningen.

Wat gaan we dit jaar doen met kerst?

Het is al duidelijk wat we dit jaar gaan doen met kerst we weten dat we niet uit eten kunnen in ons favoriete restaurant, of we met de hele familie bij elkaar kunnen zijn, niet meer dan 4 bezoekers mogen ontvangen. Het is dit jaar moeilijk om plannen te maken voor kerst want met welke familie leden vier je kerst? Het is goed plannen om de hele familie met kerst te kunnen zien, dat we niet kunnen dineren in ons favoriete restaurant is een feit, dit is natuurlijk een harde klap voor de horeca die het in deze tijd van het jaar groot en deels moet verdienen. In de maatschappij zie je hoe diversen supermarkten hier op inspelen met hun kerst acties, want als mensen thuis gaan eten betekent dit natuurlijk meer omzet voor de supermarkten.

We maken er iets moois van

Hoe vervelend deze situatie ook is proberen we er met ze alle toch iets moois van te maken, wat uiteindelijk draait het toch om de gezelligheid, om de saamhorigheid en dat iedereen mooie dagen mag hebben. Wij van Pex Real Estate en projectontwikkelaar Joshua Camera wensen iedereen hele fijne en mooie kerst dagen.

Het bericht Aftellen tot kerst is begonnen verscheen eerst op Gedempte Zuiderdiep Groningen.

Minder internationale studenten

Minder internationale studenten in de stad betekend minder verkoop voor de horeca en de detailhandel, ook blijven er op deze manier huizen leeg staan. Want hoort een studentenstad niet aantrekkelijk te zijn voor alle studenten? Is dit niet het probleem op een verkeerde manier aanpakken, waar de gemeente kan ondersteunen om genoeg huisvesting te creëren voor toestroom van internationale studenten. Het is juist een mooi beeld in Groningen dat de internationale toestroom de afgelopen jaren zo om hoog is gegaan, het is een stad die bestaat uit veel diversiteit en die inspeelt op de toestroom van deze studenten.

Hoop met een studievisum

Toch is het voor een hoop internationale studenten nog niet zo makkelijk om te gaan studeren in Nederland, zo moet je een studievisum aanvragen, dit betreft studenten die langer dan 90 dagen in Nederland blijven. Deze studievisum vraagt de hoge onderwijsinstelling aan bij de immigratiedienst. Als deze aanvraag is goedgekeurd kan de student bij zijn eigen ambassade de MVV aanvragen, dit is een visum waarmee de student Nederland mag inreizen en deze is 3 maanden geldig.

Op zoek naar woonruimte

Als de studenten eenmaal in Nederland zijn moeten ze opzoek naar woonruimte (veel studenten proberen dit ook al vanuit huis te regelen) Er zijn een hoop websites waar je woonruimte kan vinden, ook zijn er diverse bedrijven die aanbieden om je te helpen zoeken naar woonruimte. Er is natuurlijk veel diversiteit in woningen in Nederland, zo heeft projectontwikkelaar Joshua Camera diversen nieuwbouw en gerenoveerde appartementen in Nederland. Deze woningen zijn duurzaam gebouwd en deze zijn minimaal voorzien van een energielabel A.

Bronnen:

RUG hoopt internationale studenten af te schrikken

Het bericht Internationale studenten worden geweerd verscheen eerst op Gedempte Zuiderdiep Groningen.

Een deel van de panden in de binnenstad van Nederland stond al leeg voor de coronacrisis, gemiddeld 7,5%. Met de voorspelde toename zou dit op kunnen lopen tot boven de 15%, door corona gaan steeds meer consumenten online winkel en minder mensen gaan de ‘binnenstad’ in. Ondanks de vele leegstand in de winkelpanden heeft de gemeenten er niet meteen oren naar om het pand om te bouwen tot woonruimte. En dit terwijl de woonmarkt zo schaars is. Toch weten winkels op dit moment nog enigszins hun hoofd boven water te houden door het steunpakket van de overheid, toch zal hier ook een einde aan komen, zal de consument dan weer naar de winkelstraten komen?

Er zijn gemeentes die al inspelen op deze leegstanden door hun winkelpand gratis aan te bieden, het is daarbij belangrijk dat je goed kijkt naar wat je in een winkelpand plaatst. Zo moet het in het straatbeeld passen en een toevoeging zijn aan een binnenstad, het moet mensen naar de binnenstad toe trekken waar andere ondernemers weer het profijt van hebben. Vastgoedeigenaren zoals Joshua Camera zijn ook de beroerdste niet en willen mee denken in de verlaging van de huurprijzen om het voor winkeliers gangbaarder te maken een pand te huren, uiteindelijk is het doel dat de waarde van een pand op peil blijft.

Toch is dit niet de oplossing van al de leegstand aan winkelpanden, er zijn al diversen bedrijven die onderzoek hebben gedaan naar het ombouwen van winkelpand naar woning. Tuurlijk hangen hier wel een aantal factoren mee samen, zo kan je niet een winkelpand op een A-locatie ombouwen tot woonruimte. Dat zal namelijk een gevolg kunnen hebben voor de nog overblijvende winkels, toch zijn deze gebieden wel beter van elkaar te onderscheiden. Zo kan je alle winkels plaatsen op een A-locatie, en zal je de straten eromheen kunnen ombouwen naar woongebieden. Mensen wonen nou eenmaal graag bij de binnenstad!

Ook Joshua Camera kijkt positief naar deze ontwikkeling en voert diversen renovatieprojecten uit, grote leegstaande kantoorruimtes ombouwen naar appartement.

Bronnen

https://nos.nl/artikel/2359237-leegstand-winkelpanden-neemt-komende-jaren-hard-toe

Zo willen gemeentes leegstand bestrijden: winkelruimte gratis weggeven

Durf wil boete voor leegstaande winkels

Het bericht Leegstand winkelpanden neemt vlot toe verscheen eerst op Gedempte Zuiderdiep Groningen.

Veel gemeenten vragen geld omdat er veel aanvragen ingediend worden door mensen die eigenlijk van tevoren al weten dat ze daar geen recht op hebben, toch lijkt dit niet de juiste oplossing op deze wijze worden er een hoop mensen op een verkeerde manier geraakt. Toch zie je dat bij 130 gemeenten € 50,- of meer wordt gevraagd voor een urgentie aanvraag, tevens kan er nog een medisch onderzoek plaats vinden waarbij de kosten oplopen tot meer dan € 200,- Er zijn gelukkig ook nog gemeenten waar de aanvraag gratis is, zo blijft de aanvraag laagdrempelig voor mensen die niet de financiële middelen hebben.

Dat gemeenten en woningcorporaties dit op deze manier kunnen doen levert ook veel vragen op, als het onduidelijk is wat de voorwaarden zijn voor een urgentie aanvraag is het moeilijk inschatten wanneer je hier recht op hebt. Zo krijg je bij de ene gemeenten alleen urgentie als je in een blijf van mijn lijf huis zit, bij een andere gemeente is de urgentie makkelijker en krijg je deze al als je in een scheiding ligt.

Projectontwikkelaar Joshua Camera werkt niet mee aan dit systeem, lange wachtlijsten waar mensen niet door heen komen. Iedereen heeft recht op zijn of haar woonruimte, en iedereen wil dit uiteraard het liefst zo snel mogelijk. Projectontwikkelaar Joshua Camera is druk bezig met diverse renovatieprojecten door heel Nederland, hij renoveert diversen panden in mooie en duurzame woonruimtes. De woningnood in Nederland laat zien hoe hard dit nodig is en hoe moeilijk woningcorporaties het hebben om deze woningnood op te lossen, daarom zijn er diverse projectontwikkelaars als Joshua Camera die dit probleem aanpakken en diversen renovatieprojecten op starten.

Bronnen:

https://www.huurstunt.nl/blog/urgentie-aanvragen-met-een-urgentieverklaring

Het bericht Urgentie op de woningmarkt verscheen eerst op Gedempte Zuiderdiep Groningen.

Enige tijd geleden schreef Joshua Camera al over zijn meest recente project: Een nieuwbouw stadswoning, net buiten het stadshart van Groningen, aan de Lissabonstraat. Enkele maanden zijn verstreken en wat is de status er nu van? Projectontwikkelaar Joshua Camera vertelt het graag.

Waar eerst nog enkel steigers en kale muren te zien waren, staat nu al een volledig woonhuis, bestaande uit 3 lagen. De aankomende weken worden de finishing touches nog aangebracht, waarna het klaar is voor een nieuwe enthousiaste bewoner.

 

Alle vloeren liggen op dit moment, de ramen zijn geplaatst en de badkamer is luxe betegeld. De laatste werkzaamheden bestaan vooral uit de puntjes op de i zetten. Zo dient er nog een high end keuken geplaatst worden, waarin uitgebreid gekookt kan worden of er gezelschap ontvangen kan worden.

Aan de voorkant zal de grote, imposante schuifpui nog uitgerust worden met een frans balkon. Dit ter veiligheid uiteraard, zo kan het gehele raam heerlijk geopend worden in de zomer om zo het buitengevoel naar binnen te halen.

 

Alle vloeren liggen op dit moment, de ramen zijn geplaatst en de badkamer is luxe betegeld. De laatste werkzaamheden bestaan vooral uit de puntjes op de i zetten. Zo dient er nog een high end keuken geplaatst worden, waarin uitgebreid gekookt kan worden of er gezelschap ontvangen kan worden.

Aan de voorkant zal de grote, imposante schuifpui nog uitgerust worden met een frans balkon. Dit ter veiligheid uiteraard, zo kan het gehele raam heerlijk geopend worden in de zomer om zo het buitengevoel naar binnen te halen.

Interesse gekregen of sta je te poppelen om een kijkje te komen nemen? Laat het ons weten via het onderstaande mailadres! Wie weet ben jij wel de allereerste bewoner van dit statige Herenhuis.

Voor contact of meer informatie: info@pexrealestate.nl

 

Het bericht Lissabonstraat 21, the final stage verscheen eerst op Gedempte Zuiderdiep Groningen.

Er zijn verschillende monument-statussen te verkrijgen, Rijksmonument, provinciaal monument, gemeentelijk monument, beschermd stads- of dorpsgezicht, en mobiel erfgoed. Een monument is een gebouw met een cultuurhistorische of wetenschappelijke waarde. Dit kan van toepassing zijn qua bouw van het pand, of waarvoor het in het verleden gebruikt is.

In de stad Groningen zijn er ruim 680 monumenten, variërend van rijksmonumenten tot een beschermd stadsgezicht. Vooral in de binnenstad zijn er velen te ontdekken.  Wanneer je in het bezit bent van een monument zijn er andere regels en subsidie van op toepassing, dan bij een normaal woonhuis.

In de Visserstraat zijn bijvoorbeeld vele monumenten te vinden, zo zijn er 5 gasthuizen waaronder het Jacob- en Annagasthuis, 6 rijksmonumenten en 7 gemeentelijke monumenten. Een bekend monument in Groningen is de Stadsschouwburg, vanwege de uitbundige en eclectische bouwstijl wat typerend is voor de laatste kwart van de negentiende eeuw.

Voor het wijzigen of aanpassen van de voorgevel zijn speciale vergunningen nodig die bij gemeente aan te vragen zijn. Zelfs voor het schilderen van de voorgevel dient er een omgevingsvergunning voor aangevraagd te worden. Wanneer er plannen zijn voor het verduurzamen van het monument, is er een speciale Duurzame Monumenten-lening gekomen hiervoor. Dit kan helpen voor de grotere kosten bij het verduurzamen van een monument.

Het bericht Monumenten verscheen eerst op Gedempte Zuiderdiep Groningen.

Het pand is gelegen op een a-locatie, op loopafstand van het centraal station.

In het pand is er ruimte voor 20 kantoren, in grootte variërend van 20m2 tot en met 44m2. De totale oppervlakte van The Dutch Office is 640m2. Tevens is er een gezamenlijke receptieruimte / ontvangsthal.

Het bericht Verkoop The Dutch Office verscheen eerst op Gedempte Zuiderdiep Groningen.

Het complex bevat 20 starterswoningen.

De architect, Architectuurschuur, heeft in opdracht van Joshua Camera het pand ontwerpen. Bij het ontwerp van het pand is vooral gebruik gemaakt van strakke belijningen, tegelijk wordt er speels twist gegeven door het zinken, ronde gevormde kap. Dit is haaks op alle rechte lijnen en zorgt voor een echte eyecatcher. De woningen beschikken over een Frans
balkon, met hoogwaardige kozijnen.

Het wooncomplex is verkocht aan een particuliere lokale belegger.

Het bericht Verkoop Lutkenieuwstraat verscheen eerst op Gedempte Zuiderdiep Groningen.